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マイホームの予算オーバーを防ぐ秘訣は?

2015/09/18
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半数以上はマイホームが予算オーバーに!

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2020年東京五輪のメイン会場になる、新国立競技場の建設問題。連日の報道で一度は見聞きした人は多いでしょう。当初の予算1,300億円を大きく超え、未公表の関連工事を含めて2,651億円に! 結局、世論の声を受けて総工費1,510億円を上限にした新計画が発表されています。

ところがこの問題、これからマイホームを買う人、建てる人にもありがちなことかもしれません。実際、住宅を購入した人の55.6%は、当初より予算が増えたと回答していて、増えた額の平均は約788万円というデータもあります(※)。

予算オーバーは、手持資金の追加や住宅ローン借入額の増加につながります。「共働きで安定収入があるし、貯蓄にも余裕があるから問題なく返済できる」と自信たっぷりな人もいそうですね。

しかし、当初は問題なく返済できても、次第に住宅ローン以外の支出が増えて家計が苦しくなり、ローン返済が負担に感じる時がくるかもしれません。では、支出が増えても無理なく返済を続けるためにはどうすればよいのでしょう?

※出典:「住まい購入のお金事情」2012年リクルート住まいカンパニー調べ

現実的な予算でマイホームを実現するには?

image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/14/1e12053d0019285352844060d398a1988548842d.77.2.14.2.jpg画像を拡大する身の丈に合った購入予算を考えておきましょう

将来も安定した家計を維持するには、住宅ローンの適正な借入額を知ることです。つまり、返済中も、そして完済後の老後生活になっても家計破綻しない借入額をあらかじめ試算するのです。

今の収入なら、たくさんローンを借りられて返済可能だとしても、将来のことは分かりません。例えば……

・妻が出産、子育てで収入が一時的に減少
・子どもが地方の大学を希望して仕送り発生
・独立起業して収入が不安定に
・大きな病気で長期入院して収入減に

など、思わぬ生活の変化があっても住宅ローン返済は続きます。将来のライフプランを考えたうえで、収入減・支出増の時でも返済できる借入額にするのが基本です。

こうして購入予算を確定しておけば、理想的な物件に出会っても、設備のグレードアップをしたくても、予算オーバーなら心のブレーキが働くはず。マイホームは「身の丈にあった予算」で決めたいですね。

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記事を書いた人高橋 浩史FPライフレックス 代表

<FP-RECOご当地FP®:千葉県>
マイホームの実現を資金計画の面から応援する、住まいの購入相談FP(ファイナンシャルプランナー)。 高額な保険加入と住宅資金計画の失敗をきっかけにFP資格を取得し、2011年にFPとして独立。 「業界用語やカタカナ言葉を使わず、日常の言葉で語れるファイナンシャルプランナー」として、相談時の分かりやすさには定評がある。
サイト:FPライフレックス
google+:高橋 浩史

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