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新登場! 「フラット35リノベ」って、なにべ?

2016/10/20
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中古住宅購入の人、必見!

image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/14/18ba239ebfa88254f16727af120325a48c5d269f.53.2.14.2.jpg画像を拡大する中古住宅を買って、リフォーム。マイホーム予算も抑えられそう。

2016年10月1日から【フラット35リノベ】という、なにやらお得そうな住宅ローンの申し込み受付が始まりました。「ん? リノベ? 」、おそらく「リノベーション」の略ですね。

用語集などから、筆者がまとめてみると……。
【リノベーション】リフォームよりも大規模な改修工事。もとの骨格だけを残したまま機能を変え、性能や価値を上げること。

話を戻しますが、この「フラット35リノベ」は制度の呼び名。中古住宅を購入し、性能アップのリフォームをする場合などに、一定期間の借入金利を引き下げてくれるというものです。

「中古住宅の購入」を考えている人に耳寄りなお話ですね。詳しくみていきましょう。

いよいよ中古住宅も流通しやすくなる?

image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/14/65b0f12bf582311d639a26ca900cb57e24659117.53.2.14.2.png画像を拡大する引き下げ幅は0.6%です! 出典「フラット35」ホームページより

●どんなとき使えるの?
・中古住宅を買って、性能向上リフォームする場合
・業者によって性能向上リフォームされた中古住宅を買う場合
 ※耐震、省エネ、バリアフリー工事など

●気になる引き下げ幅は?
フラット35の金利から、なんと0.6%もの引き下げ。これは、すごい! 今月(10月)であれば、当初金利はたったの0.46%です(返済期間21年以上、融資率9割以下)。ちなみに、メガバンクなどの10年固定は0.8%前後ですから。

●引き下げ期間は?
・当初10年間(金利Aプラン)
・当初 5年間(金利Bプラン)
※違いは技術基準による

●どのくらいトクなの?
筆者が下記の条件で計算してみましたよ(通常のフラット35総返済額と比較)。
【金利Aプラン】約162万円お得
【金利Bプラン】約89万円お得
<借入金額3,000万円・返済期間30年・元利均等返済・ボーナス払いなしの場合>

募集は、平成29年3月31日までです(申込み受付分に適用)。

現在、国は、「中古住宅をもっと流通させたい」と、いろいろな政策を行っています。そんな背景もあっての制度でしょう。今回は試行的に行われ、本格的な制度導入はこれからのようです。

というわけで、案内にはこんな伝言が。
「利用した人は、後でアンケートに協力してね」
「予算金額に達しそうになったら、募集は終了させまーす」

人気集まりそうですね、ご検討を!

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1.【フラット35】同様、適合証明書が必要です。
2.【フラット35】Sとの併用はできません。
3.受付終了日は、終了する約3週間前までにフラット35サイトで発表されます。
詳しくは【フラット35】ホームページ「フラット35リノベとは?」

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記事を書いた人髙木 惠美子FP事務所ラパン 所長

<FP-RECOご当地FP®:愛知県>
知識とホスピタリティを結集し、悩める家計をハッピーへとプロディース中!アドバイスはもちろん、実行までとことんサポートする実務家FPです。しがらみのない「自由な視点」で情報発信。「こころが豊かになるものにはおかねを使おう!」がわたしの持論です。
HP:FP事務所ラパン
google+:高木 惠美子

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