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そんなのあり?「住宅チラシ」にツッコミを入れてみた

2017/02/14
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■住宅ローンの「お支払例」はナゾだらけ

image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/14/81132e17f55be736a78c97bff8e7c720d728ea5c.53.2.14.2.jpg画像を拡大する【筆者撮影】どんな業種が元気か、チラシから景気の様子がわかります。

週末になると増える「建売住宅」「マンション」の新聞折込広告。久々にじっくり見てみましたよ。筆者の興味はもっぱら「住宅ローンのお支払い例」の部分。「返済は家賃並み!」というアレです。

さて、この週末の折込広告は25枚。うち住宅関連の広告は8枚とやや多め。3月の決算などに向けての販売戦略でしょうか。試算の甘い支払例には注意です。

一時期より減った感はありますが、「この借り入れ設定はないでしょ~」というビックリお支払例はまだまだ健在です。

【おいおい! その1】
●物件価格2,490万円
 固定金利0.875%
 返済期間35年
巨大文字で「月々68,847円」

ツッコミどころは、どこでしょう?

■「売り手」は住宅ローンことはわかっていない?

image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/14/ab6629214e5b7627aaa3f406e7d288063099c364.53.2.14.2.jpg画像を拡大する金利や、返済期間を変えて、毎月支払額を試算してみましょう。

上の一例、固定金利などとありますが、金利水準からして、10年固定あたりかと思われます。 でも、知らない人は、最後まで68,847円の返済で済むと思ってしまいますよ。一定期間に限っての金利であることも、ちゃんと書いておかないと。将来、毎月返済額が変わるか否かは、買う人にとっては、結構重大だったりしますから。

【おいおい! その2】
●物件価格2,840万円 自己資金100万円
 優遇金利0.52%
 毎月返済額71,368円

えっ、「優遇金利」なんて金利タイプありましたっけ? 金利タイプはナゾ、おまけに返済期間も書いてない。これじゃ、毎月返済額の目安にならないです。また、「頭金なしでもOK」というチラシが多い中、自己資金100万の設定とは、「堅実な提案だな~」と感心してはいけません。

借り入れする額を100万減らし、毎月返済額を少なく見せるバージョンです。そもそも、自己資金を100万出したとて、ローン手数料や登記費用でほぼ消えます。チラシは、こういった諸費用がかかることについてはダンマリです。あとで知らされた時の驚きを想像してほしいです。

極めつけは、よく見かけるトドメの一文。
「ローンのことは何でもご相談ください」

恐怖にも似た不安を感じるのは筆者だけでしょうか?
銀行サイトなどのシミュレーターを使い、自分で試算したほうが賢明かも。

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【参考】住宅ローンのシュミレーションはこちらが便利!
●住宅金融支援機構サイト
●りそな銀行サイト

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記事を書いた人髙木 惠美子FP事務所ラパン 所長

<FP-RECOご当地FP®:愛知県>
知識とホスピタリティを結集し、悩める家計をハッピーへとプロディース中!アドバイスはもちろん、実行までとことんサポートする実務家FPです。しがらみのない「自由な視点」で情報発信。「こころが豊かになるものにはおかねを使おう!」がわたしの持論です。
HP:FP事務所ラパン
google+:高木 惠美子

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