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シングルライフの住宅購入、これって本当?

2014/06/30
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買うと借りるはどちらがお得かは、お金の損得では測れない。

image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/14/e12669fe839e1144059029e7efce11d1fe57acd4.97.2.14.2.png画像を拡大する持家・賃貸のメリット・デメリット

老後も家賃を払うことの不安から、マンション購入を検討するシングルの方が増えています。
頭金ゼロ、低年収でも住宅ローンは組める時代になりました。しかし、持ち家・賃貸は、お金の損得だけではないメリットとデメリットがあります(図表参照)。
メリットを活かせば素敵なマンションライフ。デメリットを考慮しなければ、購入後に「こんなはずじゃなかった!」と辛くなることも。そこで、よくある住宅購入の“誤算”についてご紹介しましょう。

こんなはずじゃなかった?!住宅購入の5つの誤算

image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/14/c6a1644581c4ed4d19ff4b548fa68fbc0f4501ca.97.2.14.2.jpg画像を拡大する今も安心、将来も安心な住まい計画を!

誤算①:家賃と住宅ローンはほぼ同額だから買える!
住宅購入後は、住宅ローン以外に、固定資産税・都市計画税、火災保険料などのコストや、マンションなら管理費・修繕積立金などの支払いも。購入後に発生する費用について、事前にシミュレーションしましょう。

誤算②: 住宅ローン減税で税金の還付があるからお得!
戻る税金は、住宅ローン残高の1%か、あなたが支払った税金のうち少ない方です。いくら還付されるのか、源泉徴収票などで確認してみましょう。

誤算③: 高齢になると賃貸物件を借りられない?
人口減少で物件が余り、今より借りやすくなる可能性はあります。高齢者が住みやすい賃貸住宅の整備は、今もこれからも行われるでしょう。

誤算④ 結婚したら貸すか、売るか?
自分の身の丈に合わない多額のローンを組むと、賃貸・売却時に、ローンが払いきれない場合も。将来の支出も考えたローン借入額や、賃貸・売却しやすい物件選びを心がけましょう。

誤算⑤:若い今しか35年ローンが組めない
ローンは“最長”35年ですが、それより短く組むことも可能です。結婚、子供の誕生などが不確定なうちはお金を貯め、確実になった時に住宅購入という選択肢もあります。

今は独身でも、結婚後に頭金を貯め、子供の誕生後に住宅を買う選択肢も。老後が不安だから今すぐ買う!ではなく、今と老後の間には何が起こるかをイメージして、今も将来も安心な住まい計画を心がけたいものです。

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記事を書いた人松本 真由美株式会社円満プランニング 代表取締役

<FP-RECOご当地FP®:大阪府>
いつも陽気な大阪のおばちゃんかと思いきや、実はプロのFPだった、という独自のキャラクターで「おもろい中にも気付きあり」のセミナー講師、「フレンドリーで人情味ある」家計相談を行う。『日本のサラリーマンを円満に!』がモットーで、勤務先の制度活用アドバイスが得意。
HP:株式会社円満プランニング
google+:松本 真由美

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