住宅ローンが返済できなくなったら……
いざ、住まいを購入しようというときになって、大きな住宅ローンを抱えることに不安がある人もいるでしょう。もし、住宅ローンの返済が滞るようなことになったら、どうなってしまうのでしょうか。最悪の場合、家を売却して住宅ローンの残債を一括返済することになってしまいます。
もちろん、最悪の事態に至るといっても、いろいろなケースが考えられますし、あまり恐れてばかりいては、住宅ローンを借りることなんてできなくなってしまいますね。長期間の住宅ローンが不安な人は、「いくら借りられるのか」ということだけではなく、少し違った視点からも住宅ローンについて考えてみてはいかがでしょうか。
5年経過時に1回だけ、約300万円の繰上げ返済をしたものとして比較
住宅ローンの返済が滞り、家を手放すしか選択肢がなくなるという最悪の事態。住宅ローンの残債が少なくて、家の売却代金で十分に一括返済できる状態であれば、家は失いますが住宅ローンはなくなり、元の賃貸住まいに戻るだけになります。精神的ショックは別にして、その後、生活を立て直すにもスタートを切りやすいと言えます。
事例として、借入金額2千万円、借入期間35年、1%の変動金利で住宅ローンを借りた場合で試算してみました。金利変動はない前提ですが毎月の返済額は、ボーナス返済なしだと約5万6千円です。表では、5年後に約300万円を期間短縮型で繰上げ返済した場合と、繰上げ返済をしない場合とで比較していますが、5年・10年後の住宅ローンの残高に注目してみてください。家がいくらで売れるかは分かりませんが、繰上げ返済でローン残高を減らしておけば、周辺の中古物件価格に近づく可能性もあり、売却することで一括返済できるかもしれません。
長期間の住宅ローン返済に不安がある人は、このように「いかに住宅ローンの残高を早く減らすことができるか」という視点も必要です。購入する物件や住宅ローンの金額、条件などに加え、返済計画についても十分に考えてみてはいかがでしょうか。
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